Complexul multifuncțional de locuințe, birouri și magazine, de până la 12 etaje, care aparține secretarului de stat în Ministerul Justiției, Mihai Pașca, membru PNL, a mai trecut de un vot în Consiliul Local Municipal, însă cu un amendament legat de locurile de parcare care interferau cu spațiul verde din zonă.

Proiectul ce prevede construirea complexului multifuncțional de până la 12 etaje, pe terenul de 5000 metri de lângă Polivalentă, a stârnit însă controverse în rândul unora dintre locuitorii din 10 blocuri situate în zonă, care au trimis în decembrie inclusiv o scrisoare Primăriei Arad prin care cereau respingerea lui.

Un reprezentant al acestor asociații de locatari a luat cuvântul și în cadrul ședinței CLM de marți, 16 ianuarie, acuzând inclusiv că nu au avut loc consultări publice în momentul elaborării. Acest lucru a fost însă negat de arhitectul șef al Municipiului Arad, Sorin Ciurariu, care a susținut că proiectul a trecut prin toate fazele legale.

Reprezentantul locatarilor nemulțumiți a acuzat și că prin construirea complexului, se va produce prea multă umbră blocurilor anterior construite, diminuează spațiul verde și va aduce un număr crescut de autovehicule. Mai mult, a făcut propunerea ca Primăria să încerce achiziționarea terenului respectiv pentru a îl lega ca utilitate de sala de sport și bazinul de înot, în loc să permită construirea de noi spații locative.

Legat de acest aspect, trebuie amintit că terenul în cauză chiar a aparținut Primăriei Arad (Municipiului Arad, mai exact), care l-a dat Consiliului Județean, instituția din urmă având intenția să facă acolo un hotel pentru sportivi, în acționariat cu o firmă. Dar firma a dat faliment și a fost lichidată, iar terenul a fost scos la vânzare printr-o licitație, câștigată în cele din urmă de Mihai Pașca și Florin Lucian Pașca. În ceea ce privește modul de desfășurare a licitației în sine, au apărut controverse, expuse și într-o investigație pe Special Arad (vezi AICI).

Revenind la ședința CLM de marți, 16 decembrie, pe lângă reprezentantul asociației de proprietari din zonă, s-a mai înscris la cuvânt încă un arădean, printr-o intervenție video, care a ridicat semne de întrebare și în legătură cu legalitatea Planului Urbanistic Zonal. Printre altele, a invocat problema spațiilor verzi, a locurilor de parcare care, din punctul dumnealui de vedere, ar fi prea puține, respectiv a afirmat că ar fi probleme inclusiv de securitate la incendiu, din cauza „îngrămădirii” complexului între clădirile existente, pe străzile înguste. Cetățeanul a acuzat și că nu s-a făcut un studiu de oportunitate / de marketing pentru a determina dacă o astfel de clădire cu spații comerciale și birouri chiar este necesară în acea zonă.

„Nu punem în discuție nerespectări care ar putea duce la invalidarea unui proiect”

În legătură cu aspectele expuse în cele două intervenții, arhitectul șef a susținut că toate temerile sunt nefondate.

„În ceea ce privește partea de însorire, pentru toți cei care știu locația, nu există nicio construcție la nord. Din punctul ăsta de vedere, soarele se mișcă de la est la vest, fără ca această investiție să umbrească ceva, deci cine a ridicat această problemă, ori nu știe unde este locația, ori nu știe ce înseamnă studiu de însorire.  Din punctul de vedere al normelor și normativelor, pe lângă faptul că aici există colegul meu arhitect, care a întocmit documentația conform legislației în vigoare, lucru care e indubitabil, nu punem în discuție nerespectări care ar putea duce la invalidarea unui proiect.

Din punct de vedere al consultării, s-au produs toate etapele de consultare și proiectul a ajuns în fața dumneavoastră pentru că a trecut prin toate etapele, conform legislației în vigoare și normativelor privitoare la PUZ-uri. 

Din punct de vedere al spațiilor verzi, noi avem o hotărâre de consiliul (din 2022, care impune un procent mai mare, n.red.), dar care se aplică din momentul în care a fost aprobată, ori acest proiect a avut începutul înainte de hotărârea de consiliu. În aceste condiții, la fel ca la toate celelalte proiecte, nu am aplicat hotărârea de consiliu”, a spus arhitectul șef Sorin Ciurariu.

Despre normele ISU, a spus că nu își pune problema că nu vor fi respectate prevederile la momentul în care va fi construit complexul.

„Avizul acesta nu se dă la PUZ, ci la autorizație. În funcție de cum se conformează față de indicatorii maximali stabiliți prin PUZ, se dă avizul respectiv. S-ar putea să fie mai puține etaje, s-ar putea să fie mai puține apartamente, mai puține mașini… aici există un maximal, care trebuie agrementat printr-un proiect de autorizare și proiectul acela trebuie făcut la momentul la care se face, conform legislației în vigoare”

Proiectul a trecut de vot, dar cu un amendament care mută parcarea exterioară pentru că ar fi desființat spațiul verde

„Motivația: pentru a se evita schimbarea destinației spațiilor verzi. Propunem, la articolul 2 se introduce un nou punct, 2.6, având următorul conținut: prin excepție de la articolul 1 și 2, parcarea publică din exteriorul incintei se va realiza în condițiile legii, pe cheltuiala exclusivă a investitorului, fără nicio pretenție ulterioară și fără contraprestație, pe un alt amplasament decât cel propus, astfel cum a fost stabilit de către Consiliul Local al Municipiului Arad, pe un teren adecvat în proximitate, fără destinație de spațiu verde”, este amendamentul citit de consilierul local Cosmin Buruc, totodată și președintele ședinței.

Atât amendamentul cât și întregul proiect au trecut de votul consilierilor, însă nu au primit unanimitate de voturi, 2 consilieri (PMP) s-au abținut de la vot, iar alți 5 (USR) au votat împotrivă.