Chiriile pentru locuințele de lux continuă să atingă niveluri spectaculoase în marile județe din România, Timișul și Clujul menținându-se printre cele mai dinamice piețe regionale, dar și printre cele mai accesibile când vine vorba de chiriile de lux raportate la veniturile populației.

Dacă în București sau în Ilfov chiria medie pentru o locuință de lux, potrivit unui amplu material realizat de Storia pe această temă, sare de 2.600 de euro pe lună, în vestul țării vorbim de valori ceva mai „așezate”, dar care depășesc în multe cazuri pragul de 2.000 de euro.

Cei de la Storia au pornit în elaborarea clasamentului chiriilor de lux din România de la venitul lunar pe care ar trebui să îl aibă cel care și-ar dori să închirieze un apartament de lux sau o vilă de lux în judeţele în care piața imobiliară este dinamică.

Aradul se găsea până nu de mult în clasamentele elaborate de Storia, dat fiind numărul mare al anunțurilor imobiliare. Ocupa ultima poziție luată în calcul de platformă (poziția a 11-a sau a 12-a, după caz), dar prezența sa acolo era un barometru al dezvoltării județului (cu țintă mai ales pe municipiu).

Vezi AICI şi AICI materialele realizate de Special Arad în baza informaţiilor din raporatele Storia.  

În ultimele clasamente, Aradul nu a mai intrat, însă, în statisticile şi rapoartele acestei platforme. Ultima poziție îi revine, mai nou, mai de fiecare dată, Bihorului, care ocupa, atunci când Aradul era luat în calcul, penultimul loc.

Storia este o platformă online de anunțuri imobiliare, lansată în România de OLX Group, în 2016, fiind dedicată exclusiv vânzării și închirierii de locuințe. Este una dintre cele mai mari platforme de profil din țară, alături de Imobiliare.ro, specific acesteia fiind că publică periodic rapoarte despre piața imobiliară din România (evoluția prețurilor, chiriilor, tendințe regionale etc.), pe baza datelor colectate din anunțurile listate.

Cum arată chiriile de lux în vestul țării, în centru

În materialul „31.500 de lei pe lună, venitul minim necesar pentru a închiria o locuință de lux în România”, se indică – potrivit datelor centralizate de Storia –, faptul că la Timiș chiria medie pentru o locuință de lux se ridică la aproximativ 2.100 de euro pe lună, cu oferte care ajung însă și la 18.700 de euro pentru proprietăți atipice.

Când vine vorba de Cluj, care rămâne unul dintre cei mai importanți poli imobiliari ai țării, în pofida chiriilor exorbitante de aici la apartamente, chiria medie la vile și apartamente de lux este mult sub nivelul altor județe. Vorbim, ca atare, la Cluj, de cele mai accesibile preţuri pentru acest segment, raportat la județele intrate în statistică: o casă poate fi închiriată în medie, potrivit Storia, cu 2.162 de euro, iar pentru apartamente de lux prețul scade spre 1.500 de euro. Totuși, pentru vile de lux, sumele pot urca la 4.800 de euro lunar.

La Sibiu, chiria medie pentru o locuință de lux este de 2.056 de euro, orașul fiind considerat o piață stabilă, dar cu ofertă relativ limitată, în timp ce Bihor ocupă penultima poziție. Media chiriilor de lux a fost calculată aici la 1.864 de euro.

Dacă vorbim strict de apartamente de lux, cea mai mare chirie medie a fost calculată la Ilfov și la București, cu peste 2.000 de euro pe lună, pe locul doi fiind plasat județul Constanța, cu o chirie medie de aproape 1.800 de euro, urmat de Brașov și Ilfov – 1.700, respectiv 1.600 de euro. Doar mai apoi vine și județul Cluj cu cei aproximativ 1.500 de euro (în ciuda faptului că în Cluj sunt cele mai mari chirii medii din țară dacă se iau în calcul toate proprietățile disponibile).

Chiria medie pentru o casă de lux urcă însă cu mult: aproape 5.900 de euro pe lună în București și peste 5.400 de euro în Ilfov.

Aradul, în afara statisticilor, dar cu valori notabile

Aradul nu mai apare în rapoartele oficiale Storia, după ani în care se regăsea aici datorită volumului de anunțuri ce atrăgea atenția pieței imobiliare, chiar dacă ocupa constant ultima poziție în acest clasament. Dacă ar apărea, acum, ar ocupa tot ultimul loc, prețurile la chiriile de lux fiind mai mic comparativ cu cele din județele vecine, Timiș sau Bihor. Sumele cu care se închiriază însă spațiile de lux din oraș sunt foarte mari comparativ cu veniturile populației de aici.

Acest lucru poate explica și faptul că, dacă închirierea apartamentelor de lux are cât de cât vad aici, mai nimeni nu vorbește despre închirierea de vile de lux. Un apartament de tip penthouse ajunge, potrivit reprezentanților firmelor de imobiliare de la noi, cel mult la 1.200 de euro pe lună, zonă în care se învârt și prețurile pentru închirierea unui duplex, de pildă. La case se vorbeşte de cel mult 1.000 de euro pe lună chirie, în timp ce un apartament în zona centrală se închiriază cu cel mult 700 de euro lunar, rareori ajungând până la 900 de euro.

O vilă de lux ar putea fi listată cel mult la 1.4o0 de euro pe lună, spun specialiștii imobiliari din Arad, însă în acest caz închirierea clasică este rară (ca de altfel și numărul vilelor), proprietarii preferând mai degrabă varianta Airbnb.

Chiriile de lux în Arad sunt, ca atare, vizibil mai mici decât cele din Timiș sau Cluj, dar rămân mari dacă le raportăm la veniturile locale și la cererea limitată de pe piață. De altfel, tocmai scăderea fluxului de tranzacții pe piaţa imobiliară a făcut probabil ca Aradul să nu mai intre în monitorizările recente ale uneia dintre mai mari platforme imobiliare din România.

Peste 30.000 de lei, venitrul lunar al chiriaşilor de lux

La nivel național, Storia arată că pentru a-ți permite să închiriezi o locuință de lux este nevoie de un venit lunar de cel puțin 31.500 de lei (echivalentul a circa 6.200 de euro), dar acesta poate depăși pe alocuri și 44.000 de lei, pentru proprietățile din București.

Specialiștii de pe piața imobiliară consideră, potrivit platformei, că piața locuințelor de lux ar trebui să fie formată din cele mai scumpe 5% dintre proprietățile imobiliare disponibile la vânzare sau la închiriere, care se adresează astfel unui public specific.

Tot potrivit Storia, peste 8.000 de locuințe de lux au fost disponibile la nivelul țării în primele șapte luni ale acestui an, cu o distribuție inegală pe teritoriul țării, generată de dezvoltarea economică diferită a regiunilor (București – 5.000 de oferte de închiriere pentru locuințe de lux, Ilfov – 1.400, județul Cluj – peste 1.000). În fapt, 98% dintre locuințele și vilele de lux de la nivelul țării se află în cele mai dezvoltate județe: Timiș, Cluj, Constanța, Brașov, Iași, Prahova, Sibiu, Bihor, Ilfov, plus București.

Minima şi maxima chiriilor de lux

Chiria de lux minimă a fost calculată, pornind de la datele din aceste zece zone, la 1.500 de euro pe lună. Chiria maximă solicitată pentru o locuință de lux a fost calculată per fiecare județ în parte, diferențele fiind mari: 18.700 de euro în Timiș, 17.000 de euro în București sau 15.000 de euro în Constanța. Cea mai mare chirie medie a fost identificată în Ilfov – 2.800 de euro pe lună, în timp ce cea mai mică chirie medie pentru locuințe de lux în Cluj (1.500 euro pe lună).

În materialul Storia se mai arată faptul că „pentru locuitorii din Timiș este cel mai ușor să închirieze o locuință de lux”,  explicația stând în faptul că „salariul mediu net din acest județ este cel mai mare din România cu excepția Bucureștiului: 6.649 lei pe lună. În același timp, chiriile pentru proprietățile de lux sunt printre cele mai mici dintre cele 10 județe incluse în analiză”. Pe locul doi se situează, când vine vorba de această raportare, locuitorii din Cluj, iar pe trei cei din Sibiu.

În analiza Storia, pe care o puteți accesa și de AICI, se vorbește și despre ce este mai profitabil: să închiriezi sau să cumperi prin credit ipotecar o astfel de locuință.

Reamintim cititorilor că, dacă prețul chiriilor din Arad este sub media județelor cu care ne place să ne comparăm, fie că vorbim aici de Timiş, Bihor sau Sibiu, când cine vorba de vânzarea proprietăților de lux, sumele cerute de proprietari sunt spectaculoase. Se cer 2.4 milioane de euro pentru Casa Neuman, 3.2 milioane de euro pentru Casa Bata și aproape 3.5 milioane de euro pentru Palatul Simay. Apartamentele de lux încep de la 150.000 de euro.

Citește  și:

Se cer 2.4 milioane de euro pentru Casa Neuman, cunoscută arădenilor drept „Horia 6” şi proiectată pentru un hotel cu spa

Încă o clădire istorică din Arad, la vânzare: Palatul Simay. Proprietarul cere 3.490.000 de euro