Proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără autorizație sau au executat lucrări diferite de cele aprobate riscă să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%, potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august, introduce atât posibilitatea regularizării anumitor lucrări realizate fără autorizație, cât și măsuri fiscale pentru construcțiile care nu au fost aduse în legalitate.

Impozitul nu se dublează automat pentru toate apartamentele cu balcoane închise. Majorarea se aplică în condițiile prevăzute de lege, după ce autoritatea administrației publice locale competentă constată existența unor lucrări executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare, care nu au fost regularizate.

Când poate fi majorat impozitul cu 100%

Potrivit articolului 301, alineatul (11), din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, impozitul pe clădire se majorează cu 100% în cazul construcțiilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, dacă lucrările nu au fost regularizate în condițiile prevăzute de lege.

Majorarea se aplică de la data constatării situației de către autoritatea publică locală competentă și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor executate nelegal, după caz.

Prin urmare, faptul că un balcon a fost închis nu este suficient, în sine, pentru aplicarea unui impozit dublu. Este necesară verificarea situației concrete și încadrarea acesteia în prevederile legale.

De asemenea, proprietarii trebuie să țină cont că impozitul vizat este cel aferent clădirii. Pentru clarificări privind modul de calcul și aplicarea majorării, aceștia se pot adresa direcției locale de taxe și impozite.

Cum pot fi aduse în legalitate balcoanele închise fără autorizație

Noul Cod prevede și posibilitatea regularizării anumitor lucrări executate fără autorizație, în condițiile stabilite de lege. Procedura aplicabilă depinde de tipul intervenției, de documentele existente și de respectarea cerințelor urbanistice și tehnice.

Închiderea unui balcon poate modifica aspectul exterior al clădirii, motiv pentru care trebuie analizate atât reglementările locale de urbanism, cât și cerințele privind calitatea și siguranța construcțiilor.

Proprietarii care au realizat astfel de lucrări fără documentele necesare ar trebui să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei pentru a afla ce procedură se aplică în cazul lor și ce documente trebuie depuse pentru intrarea în legalitate.

În funcție de situație, pot fi necesare documentații tehnice și îndeplinirea unor condiții suplimentare. Nu toate lucrările executate fără autorizație pot fi regularizate automat, iar soluția depinde de respectarea cerințelor legale.

Ce prevede procedura simplificată pentru închiderea balcoanelor

Articolul 294 din noul Cod introduce o procedură simplificată de notificare pentru anumite categorii de lucrări, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din apartamentele situate în clădiri colective.

Această facilitate nu înseamnă însă că orice balcon poate fi închis fără formalități sau indiferent de condițiile tehnice și urbanistice. Procedura se aplică numai lucrărilor care se încadrează în categoriile și condițiile expres prevăzute de lege.

Înainte de începerea lucrărilor, proprietarii trebuie să verifice cerințele aplicabile imobilului și să se asigure că intervenția respectă normele privind calitatea în construcții și reglementările urbanistice.

Pentru cei care au închis deja balconul fără autorizație, primul pas este verificarea situației la primărie și identificarea procedurii legale disponibile. Regularizarea lucrărilor, atunci când este permisă, poate contribui la evitarea menținerii unei situații neconforme și a consecințelor fiscale prevăzute de noul Cod.

Citește și: Avarie la rețeaua de apă din Arad. Locuitorii de pe o stradă rămân fără apă timp de șase ore