După mai bine de trei ani de la primele lucrări și după mai mulți ani de discuții cu Primăria, proprietarii din Palatul Cenad au ajuns, în sfârșit, la momentul în care municipalitatea poate prelua podul imobilului pentru reabilitare. Consilierii locali au aprobat astăzi, 26 august, acordul. Pentru asociația de proprietari, însă, aceasta nu este finalul poveștii, ci mai degrabă momentul în care așteptarea se mută în cealaltă parte a înțelegerii, întrucât acum municipalitatea trebuie să își respecte, la rândul ei, partea promisă și să intervină la întregul acoperiș și la turnuri.

Palatul Cenad, monument istoric de pe Bulevardul Revoluției nr. 73 (sau Milea nr.1), a ajuns în ultimii ani într-o stare care nu mai putea fi ignorată. Imobilul, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, este împărțit între numeroși proprietari, iar situația juridică și administrativă complicată a făcut ca intervențiile să fie cu atât mai dificile.

În aprilie 2023, arătam într-un articol pe Special Arad cum după aproape trei ani de pregătiri, schelele începeau să fie ridicate pe fațada dinspre Bulevardul Revoluției. Prima etapă de reabilitare, estimată atunci la aproximativ 73.000 de euro pentru 730 de metri pătrați de fațadă, era suportată de proprietari, din fondurile asociației. Înțelegerea cu municipalitatea era încă de atunci ca proprietarii să se ocupe de fațade, în timp ce Primăria, care deține și ea spații în clădire, să se ocupe de acoperiș.

Proprietarii și-au făcut partea. Fațada de pe Bulevardul Revoluției a fost reabilitată, apoi a urmat latura dinspre Bulevardul Dragalina, iar în ianuarie 2026 a început și intervenția la ultima fațadă, de pe strada Romul Veliciu, partea considerată cea mai avariată.

În total, oamenii au investit deja peste 100.000 de euro din propriile buzunare, într-o clădire în care, de ani de zile, exista însă o problemă pe care ei nu o puteau rezolva singuri: acoperișul.

Cinci ani de promisiuni și o problemă de cadastru

Problema podului a fost cu atât mai complicată cu cât acesta nu reprezenta, juridic, un apartament distinct. Era parte comună a imobilului, ceea ce însemna că, pentru ca municipalitatea să îl poată prelua, trebuia mai întâi creată o unitate individuală distinctă.

Aici începe, probabil, cea mai puțin vizibilă parte a întregii povești, care a ținut pe loc partea din reabilitare care este esențială pentru a asigura ca intervenția să dăinuie în timp. Degeaba pereții sunt vopsiți proaspăt, dacă acoperișul este în continuare atât de avariat, încât permite scurgerea apei, ca printr-un burete, în pereți.

210 de semnături pentru 75 de apartamente

Administratorul imobilului, Edmond Hartmann, ne-a povestit astăzi, după ședința Consiliului Local, cât de complicat a fost drumul până la acest moment.

Potrivit acestuia, totul a pornit de la o hârtie mai veche, pe care el a găsit-0 în urmă cu câțiva ani, care conținea intenția fostului primar Gheorghe Falcă de a amenaja în podul Palatului Cenad o sală multifuncțională. Hartmann a dus documentul la noua conducere a Primăriei pentru a afla dacă proiectul mai este de actualitate. Ideea a fost preluată ulterior și de administrația condusă de Călin Bibarț.

Au urmat întâlniri cu reprezentanții municipalității și discuții despre pașii care trebuiau parcurși.

Primul obstacol era chiar situația juridică a podului. Palatul are 75 de apartamente, iar podul trebuia scos din cotele aferente acestora și transformat într-o unitate individuală distinctă, care să poată fi transmisă municipalității.

Pentru asta, proprietarii au trebuit să dea declarații și să semneze actele necesare. Și nu au fost puțini.

„Pe nebunia aceasta am lucrat 2 ani și jumătate”, ne-a spus administratorul. Motivul a fost că proprietarii apartamentelor nu sunt toți rezidenți în imobil. Mulți sunt plecați din țară, mai ales în Italia, dar unii chiar în alte colțuri ale lumii. S-au descoperit inclusiv situații în care titularii din acte erau de fapt decedați și trebuiau făcute mai întâi demersurile necesare pentru actualizarea cărților funciare.

În final, pentru cele 75 de apartamente, s-au strâns, potrivit lui Hartmann, aproximativ 210 semnături, o procedură care părea interminabilă.

A fost o adevărată muncă de organizare pentru o asociație de proprietari care trebuia să convingă, să contacteze și să aducă la notar proprietari răspândiți în întreaga lume.

Cinci apartamente de la ultimul etaj, cu tavanele căzute

De ce a fost atât de importantă preluarea podului? Pentru că, în forma în care se află astăzi, spațiul este în primul rând o problemă pentru proprietari. În afară de unul dintre turnuri, care găzduia un atelier de artă a unui artist din Arad, restul podului însemna o parte comună degradată, în care s-a acumulat mizerie și care, potrivit administratorului, a contribuit la degradarea apartamentelor de la ultimele niveluri.

„Zeci de ani a plouat în pod, nu a reparat nimeni”, ne-a declarat Hartmann.

Consecințele se văd în apartamentele de la etajele superioare. Cinci apartamente au ajuns să aibă tavanele căzute, după ani în care apa s-a infiltrat, a îmbibat structurile și, în cele din urmă, a provocat prăbușirea acestora. Apartamentele erau însă nelocuite, astfel că nimeni nu a observat deteriorarea decât când a fost prea târziu. Infiltrațiile au putut continua până când degradarea a devenit imposibil de ignorat.

Podul a fost donat, în cele din urmă, Primăriei

Hotărârea adoptată astăzi de Consiliul Local Arad reprezintă, din acest punct de vedere, un punct important în această „peripeție” a asociației de locatari.

Municipalitatea și-a exprimat acordul prealabil și condiționat pentru preluarea podului, după ce acesta va fi transformat juridic și cadastral într-o unitate individuală.

Proprietarii și-au exprimat deja acordul pentru eliminarea cotelor-părți aferente părților comune și pentru operațiunile cadastrale necesare. La finalul procedurilor, municipalitatea urmează să devină proprietarul exclusiv al spațiului unitar astfel creat.

„Suntem pe linie dreaptă”

Cu alte cuvinte, astăzi nu s-a terminat povestea, ci s-a deschis ultima etapă administrativă a unei povești care a durat ani de zile.

Edmond Hartmann ne-a spus că, odată cu hotărârea de astăzi, lucrurile sunt totuși „pe linie dreaptă”. Amenajarea apartamentului din podul existent este în lucru, iar actele ar trebui finalizate până la sfârșitul anului, astfel încât de anul viitor să poată începe lucrările, după stabilirea constructorului. Ideea este ca spațiul să devină o sală multifuncțională cu destinație culturală, cu grinzile aparente puse în valoare și, posibil, cu un acces separat din curte printr-un eventual lift exterior.

În paralel, proprietarii continuă reabilitarea Palatului Cenad. Lucrările la fațade sunt în desfășurare, inclusiv pe strada Romul Veliciu, iar un balcon aflat într-o stare problematică este acum supus unei expertize separate. După pod și fațade va rămâne și problema curții. care ar urma să fie și ea reabilitată în perioada următoare, după reabilitarea acoperișului.

După ani de investiții și eforturi pentru rezolvarea situației juridice a podului, proprietarii așteaptă acum ca și Primăria să își respecte partea din înțelegere și, odată cu aprobarea bugetului pe anul viitor, să intervină la acoperiș.

„Oricum a fost o luptă mare”, a concluzionat administratorul Palatului Cenad.

Citește și: Omul de afaceri Sandu Ion, trimis în judecată pentru o evaziune fiscală de peste 18,7 milioane de lei · Special Arad