Dezvoltarea centrului istoric al Aradului se află într-un moment de răscruce. Dacă în noiembrie 2024 arădenii asistau cu speranță la dezbaterea publică a noului PUZ-CP (Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată), astăzi realitatea din spatele ușilor închise este cu totul alta. Proiectul care promitea să schimbe fața urbanistică a orașului este oficial blocat.

Pentru a înțelege cum s-a ajuns aici, trebuie să privim acest document ca pe un ghid de reguli. Vechiul regulament din 2014 devenise mult prea rigid, transformând orice tentativă de reabilitare a unei clădiri istorice într-un coșmar birocratic. Varianta pusă în dezbaterea din 2024 își propunea să facă reguli mai clare și mai permisive, să simplifice procedurile pentru proprietari privind modul în care se poate construi sau restaura în zona centrală.

Însă, în cele din urmă, proiectul nu a mai apucat să se concretizeze. Din informațiile pe care le deținem, modul în care firma contractată a ales să traseze subzonele istorice și noile limite ale parcelelor a stârnit nemulțumiri, iar Primăria Arad nu a mai agreat forma finală a documentației, considerând că aceasta nu corespunde viziunii de dezvoltare a municipiului.

De la neînțelegeri, la proces

Pentru că serviciile livrate au fost considerate necorespunzătoare sau incomplete, municipalitatea a refuzat să semneze recepția. Nemulțumită, firma care a câștigat inițial contractul în 2022, SC TOTAL BUSINESS LAND SRL, din Alba, a decis să dea în judecată municipalitatea.

Solicitați să clarifice situația, reprezentanții Primăriei Municipiului Arad au confirmat pentru Special Arad blocajul juridic:

„Contractul de servicii nr. 82717 din 26.10.2022, încheiat cu SC TOTAL BUSINESS LAND SRL având ca obiect Servicii de elaborare a documentației de urbanism “Actualizare Plan urbanistic pentru zona construită protejată, ZONA MONUMENTE PROTEJATE ARAD, aprobat prin HCLM Arad, nr. 201/2014”, a avut durata de 21 de luni, începând cu data de 14.11.2022. Serviciile prestate parțial nu au fost recepționate.

Pe rolul Tribunalului Alba se află înregistrat dosarul nr. 799/107/2026. În acest dosar Municipiul Arad are calitatea de pârât, iar SC TOTAL BUSINESS LAND SRL, calitatea de reclamant. Obiectul dosarului: litigiu privind achizițiile publice. Evoluția dosarului poate fi consultată pe portalul instanțelor de judecată, portal.just.ro.

Întrucât dosarul aflat pe rolul instanței este în desfășurare, instituția nu poate oferi alte detalii referitoare la fondul cauzei”, se arată în răspunsul semnat de Bogdan Boca, administratorul public al Municipiului Arad.

(prezentare PUZ-CP la dezbaterea din 2024)

Când va avea Aradul un PUZ-CP actualizat?

Dacă anul acesta a fost aprobat, în cele din urmă, Planul Urbanistic General al Municipiului, instrumentul care vizează regulile de dezvoltare a întregului municipiu, care nu mai fusese actualizat de 30 de ani, zona protejată istorică mai are de așteptat.

În timp ce avocații își dispută argumentele la Tribunalul Alba, în dosarul deschis în acest an, Primăria se pregătește să o ia de la capăt. Acest lucru înseamnă lansarea unei noi licitații publice pentru a contracta o altă firmă de urbanism specializată. Noua echipă de experți va avea de realizat, de la zero, un nou PUZ-CP, unul care să împace de data aceasta și cerințele legii pentru o astfel de zonă valoroasă, dar și dorințele municipalității care în această primă încercare nu s-au concretizat.

Până atunci însă, „inima” arhitecturală a orașului rămâne dependentă de deciziile judecătorilor și de birocrația noilor proceduri de achiziție.

Citește și: După 30 de ani, Aradul are un nou Plan Urbanistic General aprobat · Special Arad